4551 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 76,3 m² · constr. 1953 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759824714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
20015759824714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 43 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 998 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 908 m · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 348 028 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-01 · 908 m · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 347 983 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 160 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 362 $ Poids 23 % |
| 5 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 286 603 $ Poids 3 % |
| 6 | 161, chemin Marie-Carreau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 490 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 255 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 230 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −54 425 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 707 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.