20 Chemin ROSES · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
413 300 $
Autre · 4 274 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759824922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
20015759824922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 42 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 731 m · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 446 092 $ Poids 78 % |
| 2 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 283 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 256 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 28 m · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 495 $ Poids 50 % |
| 6 | 4662-4664, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-18 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 259 $ Poids 42 % |
| 7 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 256 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 122 $ Poids 38 % |
| 8 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 131 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 334 341 $ Poids 26 % |
| 9 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 279 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 317 219 $ Poids 17 % |
| 10 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 459 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 3.8 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 581 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.