4538 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 205,4 m² · constr. 1780 · terrain 2 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759825706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
20015759825706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 44 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 552 $ Poids 15 % |
| 2 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 210 $ Poids 12 % |
| 3 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 248 $ Poids 1 % |
| 4 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +102 628 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 284 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, Chemin Martineau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (2 985 $/m²) 226,1 m² · constr. 1693 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.