152 Chemin HERITAGE · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 137,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 585 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759832226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
20015759832226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 88 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 347 $ Poids 53 % |
| 2 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 990 $ Poids 49 % |
| 3 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 178 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 032 $ Poids 39 % |
| 4 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 150 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 816 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 218 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 629 $ Poids 18 % |
| 6 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 749 m · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 285 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, Chemin des Érables, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-08 · 821 m · Vendu 562 500 $ (3 713 $/m²) 151,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 232 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 688 873 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 792 007 $ Poids 12 % |
| 9 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 442 $ Poids 5 % |
| 10 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 408 $ Poids 5 % |
| 11 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 749 $ Poids 2 % |
| 12 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.