4543 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759835241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
20015759835241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 67 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 618 $ Poids 32 % |
| 2 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 946 m · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 934 $ Poids 22 % |
| 3 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 124 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +70 291 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 844 830 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, Chemin des Érables, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-08 · 611 m · Vendu 562 500 $ (3 713 $/m²) 151,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 232 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 634 099 $ Poids 20 % |
| 5 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 642 418 $ Poids 14 % |
| 6 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 373 250 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 705 798 $ Poids 7 % |
| 8 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 868 $ Poids 3 % |
| 9 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 539 $ Poids 2 % |
| 10 | 5106, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 439 $/m²) 143,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −52 819 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 128 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 519 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.