38 Chemin ROSES · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759843015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
20015759843015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 97 m · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 281 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 908 $ Poids 60 % |
| 3 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 743 m · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 491 209 $ Poids 46 % |
| 4 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 575 $ Poids 42 % |
| 5 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 140 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 770 331 $ Poids 38 % |
| 6 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 708 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 018 $ Poids 35 % |
| 7 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 318 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 484 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 748 390 $ Poids 13 % |
| 9 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 743 $ Poids 6 % |
| 10 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 215 $ Poids 2 % |
| 11 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 5205, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 622 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.