4362 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759988339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
20015759988339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 036 $ Poids 37 % |
| 2 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 604 $ Poids 28 % |
| 3 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 884 $ Poids 15 % |
| 4 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 481 $ Poids 12 % |
| 5 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 478 791 $ Poids 7 % |
| 6 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 322 429 $ Poids 7 % |
| 7 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 272 427 $ Poids 4 % |
| 8 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 508 529 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 641 334 $ Poids 1 % |
| 10 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 474 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.