4371 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 198,5 m² · constr. 1892 · terrain 30 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 955,4 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759996469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
20015759996469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 48 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 542 m · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 874 $ Poids 67 % |
| 2 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +83 744 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 265 359 $ Poids 6 % |
| 3 | 19, Chemin Martineau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 985 $/m²) 226,1 m² · constr. 1693 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 774 $ Poids 4 % |
| 4 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 664 211 $ Poids 2 % |
| 5 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 733 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.