161 Chemin MARIE-CARREAU · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
279 000 $
Chalet · 4 234 $/m² · 65,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760099737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
20015760099737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 20 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Marie-Carreau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-21 · 6 m · Vendu 230 000 $ (3 490 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 343 895 $ Poids 10 % |
| 3 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 177 536 $ Poids 8 % |
| 4 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 177 536 $ Poids 8 % |
| 5 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 344 239 $ Poids 4 % |
| 6 | 4028, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 779 $/m²) 68,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 293 355 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, chemin Daniel, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 198 000 $ (3 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 214 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 317 000 $ (4 731 $/m²) 67 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 360 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 227 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.