4186 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 65 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760162690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
20015760162690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 4 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 35 m · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 273 152 $ Poids 13 % |
| 2 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 939 $ Poids 4 % |
| 3 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 665 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 506 066 $ Poids 1 % |
| 5 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 752 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 323 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 476 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.