4157 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 137,2 m² · constr. 1984 · terrain 13 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 613,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 511 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770103496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
20015770103496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 148 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 80 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bellefine, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 611 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 478 $ Poids 17 % |
| 2 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 614 $ Poids 9 % |
| 3 | 80, Chemin des Érables, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-08 · 2.7 km · Vendu 562 500 $ (3 713 $/m²) 151,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 232 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 612 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 816 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.