18 Chemin SIMARD · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
374 400 $
Chalet · 4 274 $/m² · 87,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770112372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
20015770112372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 148 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 36 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 461 m · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 724 $ Poids 20 % |
| 2 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 132 $ Poids 4 % |
| 3 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 211 $ Poids 2 % |
| 4 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 422 375 $ Poids 2 % |
| 5 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 561 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 427 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 270 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.