111 Chemin DESMEULES · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
397 900 $
Chalet · 5 327 $/m² · 74,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 332 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770281807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
20015770281807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 39 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 692 m · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 115 $ Poids 37 % |
| 2 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 692 m · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 115 $ Poids 36 % |
| 3 | 4028, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 779 $/m²) 68,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 383 $ Poids 27 % |
| 4 | 161, chemin Marie-Carreau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 490 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 643 $ Poids 26 % |
| 5 | 104, chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 499 923 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 731 $/m²) 67 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 430 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 395 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.