4072 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
202 400 $
Terrain · 797 $/m² · 253,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
—
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770350478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
20015770350478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 6 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Bosco, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 333 $ Poids 9 % |
| 2 | 100, chemin Gobeil, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 2 % |
| 3 | 98, Chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 1734 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 688 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, chemin des Marées, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, chemin des Tournesols, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, chemin Nicolas, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.