7634 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 78,9 m² · constr. 1964 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599007469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
20020599007469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 16 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 687 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 336 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +3 527 $ | 119 195 $ Poids 39 % |
| 3 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 219 $ Poids 26 % |
| 4 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 110 627 $ Poids 15 % |
| 5 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 317 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 630 m · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 334 901 $ Poids 9 % |
| 7 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 376 339 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 278 729 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.