7618 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 145,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 383 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599018487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
20020599018487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 61 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 601 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 583 547 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 638 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 297 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 795 $ Poids 54 % |
| 5 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 882 491 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 712 126 $ Poids 33 % |
| 7 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 966 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −74 231 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 860 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 555 m · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 803 897 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.