746 Route PREVOST · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 130,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609200889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
20020609200889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 68 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 644 m · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 831 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 520 519 $ Poids 16 % |
| 3 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 038 $ Poids 14 % |
| 4 | 1063, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 405 $/m²) 154,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 143 $ Poids 8 % |
| 5 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (645 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 76 376 $ Poids 6 % |
| 6 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 494 574 $ Poids 5 % |
| 7 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 746 $ Poids 4 % |
| 8 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (4 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 540 210 $ Poids 3 % |
| 9 | 1365, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 536 $/m²) 145,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.