263 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 82,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639069227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
20020639069227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 427 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 338 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 358 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 345 $ Poids 0 % |
| 8 | , Beaumont 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 115 $/m²) 80,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 315 500 $ (3 989 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 352 674 $ Poids 0 % |
| 10 | , Beaumont 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 098 $/m²) 82 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Aulnes, Beaumont 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (4 231 $/m²) 81,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 376 464 $ Poids 0 % |
| 12 | , Beaumont 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 124 $/m²) 75,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.