279 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 95,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,5 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 495 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639088104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
20020639088104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 72 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 726 897 $ Poids 3 % |
| 2 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −2 403 $ | 110 965 $ Poids 2 % |
| 3 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 432 $ Poids 2 % |
| 4 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 506 789 $ Poids 2 % |
| 5 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −3 136 $ | 177 464 $ Poids 2 % |
| 6 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 864 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 336 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 590 $ Poids 1 % |
| 9 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 492 140 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 309 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 82 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 100 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.