291 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 74 m² · constr. 1976 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639098985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
20020639098985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 33 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Chemin du Coteau, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 857 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 264 279 $ Poids 27 % |
| 2 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 928 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 301 289 $ Poids 17 % |
| 3 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 021 $ Poids 1 % |
| 4 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 144 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 454 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 199, Côte de la Roche, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 292 800 $ (4 124 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 132 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −1 464 $ | 324 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 337 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.