255 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639150731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
20020639150731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±343.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 11 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 85 715 $ Poids 0 % |
| 2 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 706 $ Poids 0 % |
| 3 | 11155, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 387 000 $ (3 490 $/m²) 110,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 379 982 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 386 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 10900, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue du Coteau, Beaumont 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 322 400 $ (2 961 $/m²) 108,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 060 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 345 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, Rue des Bosquets, Beaumont 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 457 000 $ (4 520 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 483 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 208 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.