253 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 106,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639150935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
20020639150935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 56 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 795 $ Poids 1 % |
| 2 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 020 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 104 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 451 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 314, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 775 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 11155, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (3 490 $/m²) 110,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 423 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 440 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue du Coteau, Beaumont 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 322 400 $ (2 961 $/m²) 108,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 060 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 404 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 440 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +9 051 $ | 254 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.