7338 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 137,8 m² · constr. 1964 · terrain 7 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 632,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639177543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
20020639177543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
385 400 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 56 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 647 976 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 692 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 124 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 902 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.