7334 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 127,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 336 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639187093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
20020639187093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 56 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 837 $/m²) 141 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 244 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 380 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 596 413 $ Poids 38 % |
| 3 | 184, côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 574 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 523 875 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 062 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 457 720 $ Poids 14 % |
| 5 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 620 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 118 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 714 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 842 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 866 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.