295 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
326 600 $
Chalet · 5 517 $/m² · 59,2 m² · constr. 1977 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649008286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
20020649008286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 23 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Entrée 122-B, Beaumont 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 308 107 $ Poids 1 % |
| 2 | 199, Côte de la Roche, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 292 800 $ (4 124 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 132 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 508, Entrée 63, Beaumont 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (5 077 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 342 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.