299 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 182 m² · constr. 2009 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 539 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649008566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
20020649008566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 87 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-24 · 290 m · Vendu 820 000 $ (4 307 $/m²) 190,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 951 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-14 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 131 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 611 723 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, rue Champêtre, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 810 408 $ Poids 25 % |
| 4 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 830 758 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 621 904 $ Poids 2 % |
| 6 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 543 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −64 554 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 062 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 507 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 644 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 701 663 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 727 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.