187 Côte GOSSELIN · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
258 200 $
Chalet · 4 125 $/m² · 62,6 m² · constr. 1964 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649089985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
20020649089985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 12 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Chemin du Coteau, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 857 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 393 $ Poids 5 % |
| 2 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 762 $ Poids 1 % |
| 3 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 355 541 $ Poids 1 % |
| 4 | 508, Entrée 63, Beaumont 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (5 077 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 332 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 311 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, Côte de la Roche, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 292 800 $ (4 124 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 132 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −19 032 $ | 283 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.