7335 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
728 200 $
Autre · 4 842 $/m² · 150,4 m² · terrain 95 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 934,6 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 573 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649104400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
20020649104400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 85 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 837 $/m²) 141 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 7299, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 475 m · Vendu 455 000 $ (3 108 $/m²) 146,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 221 $ Poids 64 % |
| 3 | 126, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-14 · 735 m · Vendu 525 000 $ (3 131 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 510 $ Poids 54 % |
| 4 | 7238, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 934 $/m²) 170,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 027 $ Poids 41 % |
| 5 | 7432, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 808 $ Poids 38 % |
| 6 | 100, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-23 · 818 m · Vendu 565 000 $ (4 380 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 520 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-05 · 769 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 977 $ Poids 38 % |
| 8 | 184, côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 919 m · Vendu 465 000 $ (3 574 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 811 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-01 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 062 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 139 $ Poids 14 % |
| 10 | 7190, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 905 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 581 $ Poids 11 % |
| 11 | 7030, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 057 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.