7314 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
414 400 $
Autre · 2 332 $/m² · 177,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,2 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649106726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
20020649106726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 45 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-24 · 801 m · Vendu 820 000 $ (4 307 $/m²) 190,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 545 $ Poids 60 % |
| 2 | 126, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-14 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 131 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 743 $ Poids 56 % |
| 3 | 7238, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 934 $/m²) 170,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 585 080 $ Poids 54 % |
| 4 | 7299, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 421 m · Vendu 455 000 $ (3 108 $/m²) 146,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 516 269 $ Poids 40 % |
| 5 | 7249, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-15 · 811 m · Vendu 580 000 $ (2 729 $/m²) 212,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 597 822 $ Poids 40 % |
| 6 | 7432, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 549 590 $ Poids 33 % |
| 7 | 170, rue Champêtre, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 358 $ Poids 24 % |
| 8 | 7030, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 534 523 $ Poids 7 % |
| 9 | 6936, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 174 $/m²) 193,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 7087, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 198 $/m²) 182 m² · constr. 1889 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 413 $ Poids 5 % |
| 11 | 6965, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 135 $ Poids 4 % |
| 12 | 6814, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 839 $/m²) 184,9 m² · constr. 1839 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 868 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.