7319 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649125658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
20020649125658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 49 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 271 $ Poids 47 % |
| 3 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 897 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 097 $ Poids 30 % |
| 4 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 852 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 342 687 $ Poids 18 % |
| 5 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 636 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 102 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 753 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 476 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −49 235 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 544 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.