7302 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 96,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649146012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
20020649146012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 41 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 465 $ Poids 67 % |
| 2 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 376 $ Poids 41 % |
| 3 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 215 $ Poids 27 % |
| 4 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 800 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 296 038 $ Poids 20 % |
| 5 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 101 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.