94 Côte GOSSELIN · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649171432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
20020649171432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 50 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 924 $ Poids 74 % |
| 2 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 512 813 $ Poids 32 % |
| 3 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 204 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 344 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 143 $ Poids 23 % |
| 5 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 321 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 699 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 296 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 349 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 307 900 $ (2 910 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 339 574 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 291 553 $ (2 803 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 923 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 326 675 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.