7269 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,3 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 359 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649175441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
20020649175441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 54 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 162, rue Champêtre, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 588 m · Vendu 625 000 $ (5 270 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 959 $ Poids 40 % |
| 3 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 380 $ Poids 29 % |
| 4 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 523 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 342 135 $ Poids 20 % |
| 5 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 418 777 $ Poids 20 % |
| 6 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 632 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 421 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 748 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.