156 Côte GOSSELIN · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
389 800 $
Chalet · 4 260 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649181802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
20020649181802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 40 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 198 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 863 $ Poids 66 % |
| 2 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 108 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 331 316 $ Poids 31 % |
| 3 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 292 $ Poids 24 % |
| 4 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 658 $ Poids 20 % |
| 5 | 196, Chemin du Coteau, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 857 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 292 429 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 173 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 613 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 442 $ Poids 1 % |
| 11 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 508 391 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.