97 Chemin VEZINA · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649183238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
20020649183238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 90 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 467 737 $ Poids 71 % |
| 2 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 378 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 332 902 $ Poids 27 % |
| 3 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 794 $ Poids 26 % |
| 4 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 408 314 $ Poids 21 % |
| 5 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 615 970 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 409 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 307 900 $ (2 910 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −30 790 $ | 316 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.