188 Côte GOSSELIN · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 84,2 m² · constr. 1965 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649190121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
20020649190121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 18 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 2 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 695 $ Poids 34 % |
| 2 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 302 $ Poids 16 % |
| 3 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 994 $ Poids 15 % |
| 4 | 196, Chemin du Coteau, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 857 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 267 301 $ Poids 6 % |
| 5 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 485 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 419 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 924 $ Poids 1 % |
| 9 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 154 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.