7245 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 194,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 590 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649194226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
20020649194226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 87 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7238, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-02 · 145 m · Vendu 500 000 $ (2 934 $/m²) 170,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-30 · 131 m · Vendu 289 000 $ (1 278 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 301 604 $ Poids 65 % |
| 3 | 170, rue Champêtre, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-19 · 363 m · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 835 357 $ Poids 45 % |
| 4 | 226, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 307 $/m²) 190,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 582 $ Poids 42 % |
| 5 | 6965, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 044 $ Poids 26 % |
| 6 | 6936, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 174 $/m²) 193,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 530 $ Poids 26 % |
| 7 | 126, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 131 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 655 541 $ Poids 21 % |
| 8 | 7030, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 905 $ Poids 17 % |
| 9 | 6814, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 839 $/m²) 184,9 m² · constr. 1839 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 286 $ Poids 14 % |
| 10 | 7087, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-22 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 198 $/m²) 182 m² · constr. 1889 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 314 $ Poids 14 % |
| 11 | 7432, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 686 $ Poids 7 % |
| 12 | 6695, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 786 $/m²) 161,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 683 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.