7190 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 122,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659124721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
20020659124721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 48 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Champêtre, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 190 m · Vendu 625 000 $ (5 270 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 636 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-23 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 380 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 574 164 $ Poids 60 % |
| 3 | 184, côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 548 m · Vendu 465 000 $ (3 574 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 505 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 837 $/m²) 141 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 151 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-05 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 522 292 $ Poids 47 % |
| 7 | 7190, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 905 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 38 % |
| 8 | 7299, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 800 m · Vendu 455 000 $ (3 108 $/m²) 146,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 452 775 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-01 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 062 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 442 165 $ Poids 22 % |
| 10 | 6691, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 65 620 $ (532 $/m²) 123,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 664 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +6 562 $ | 74 527 $ Poids 8 % |
| 11 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 522 035 $ Poids 8 % |
| 12 | 6645, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 475 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 605 759 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.