7118 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 75,6 m² · constr. 1970 · terrain 55 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 648,1 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659155670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
20020659155670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 29 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 818 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 296 113 $ Poids 20 % |
| 2 | 196, Chemin du Coteau, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 857 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 260 265 $ Poids 2 % |
| 3 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 405 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 341 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Rue de la Falaise, Beaumont 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (6 307 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 599 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.