7128 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659162928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
20020659162928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 37 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 810 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 437 298 $ Poids 58 % |
| 2 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 828 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 316 025 $ Poids 19 % |
| 3 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 035 $ Poids 6 % |
| 4 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 385 799 $ Poids 6 % |
| 5 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 222 $ Poids 1 % |
| 11 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.