1622 Côte THIVIERGE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659183371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
20020659183371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 31 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 948 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 416 084 $ Poids 38 % |
| 2 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 969 m · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 301 268 $ Poids 22 % |
| 3 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 368 632 $ Poids 4 % |
| 4 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 709 $ Poids 4 % |
| 5 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 961 $ Poids 3 % |
| 6 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 824 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, Chemin du Coteau, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 857 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 266 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.