7070 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 118,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659183881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
20020659183881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 45 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Champêtre, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 629 m · Vendu 625 000 $ (5 270 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 738 637 $ Poids 67 % |
| 2 | 184, côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 574 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 124 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 380 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 942 $ Poids 37 % |
| 4 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 643 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 221 $ Poids 32 % |
| 6 | 7190, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 620 m · Vendu 355 000 $ (2 905 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 600 $ Poids 31 % |
| 7 | 95, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 837 $/m²) 141 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 761 $ Poids 30 % |
| 8 | 6691, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 65 620 $ (532 $/m²) 123,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 664 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +6 562 $ | 73 517 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 062 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 647 $ Poids 14 % |
| 10 | 6645, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 475 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 382 $ Poids 8 % |
| 11 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 581 471 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, chemin du Bord-de-l'Eau, Beaumont 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 857 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 532 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.