1640 Côte THIVIERGE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 61,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659193225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
20020659193225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 36 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Entrée 63, Beaumont 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (5 077 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 927 $ Poids 1 % |
| 2 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 424 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 196, Chemin du Coteau, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 857 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 690 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 539, Entrée 122-B, Beaumont 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, Entrée 29, Beaumont 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (4 115 $/m²) 64,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.