1507 Côte LECLERC · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,3 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659194352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
20020659194352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 25 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 308 984 $ Poids 20 % |
| 2 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 582 $ Poids 3 % |
| 3 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 379 741 $ Poids 2 % |
| 4 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 196, Chemin du Coteau, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 857 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 222 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 429 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 407 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.