1528 Côte LECLERC · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 77,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659194716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
20020659194716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 21 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 307 349 $ Poids 17 % |
| 2 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 237 $ Poids 1 % |
| 3 | 196, Chemin du Coteau, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 857 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 269 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 424 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 345 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.