6978 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 203,2 m² · constr. 1853 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669134471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
20020669134471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-29 · 93 m · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 6936, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-13 · 315 m · Vendu 420 000 $ (2 174 $/m²) 193,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 551 $ Poids 70 % |
| 3 | 6814, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-03 · 667 m · Vendu 525 000 $ (2 839 $/m²) 184,9 m² · constr. 1839 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 636 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 278 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 249 109 $ Poids 34 % |
| 5 | 7238, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 934 $/m²) 170,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 492 $ Poids 28 % |
| 6 | 7030, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 067 $ Poids 25 % |
| 7 | 170, rue Champêtre, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 351 $ Poids 24 % |
| 8 | 7087, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-22 · 483 m · Vendu 400 000 $ (2 198 $/m²) 182 m² · constr. 1889 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 435 $ Poids 17 % |
| 9 | 226, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (4 307 $/m²) 190,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 841 455 $ Poids 4 % |
| 10 | 6424, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (2 008 $/m²) 202,7 m² · constr. 1789 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 527 596 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 131 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 658 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 889 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.