6877-6879 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 335,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 463 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669176543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
394520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
20020669176543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±297 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-29 · 402 m · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 253 $ Poids 9 % |
| 2 | 100, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 278 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +69 853 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 353 828 $ Poids 4 % |
| 3 | 6357, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 769 000 $ (3 348 $/m²) 229,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +176 934 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 1 021 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 7351, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 413 000 $ (1 560 $/m²) 264,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 554 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 6424, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (2 008 $/m²) 202,7 m² · constr. 1789 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 628 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, route du Fleuve, Beaumont 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (3 226 $/m²) 268,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, Route du Fleuve, Beaumont 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 965 000 $ (4 138 $/m²) 233,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +211 456 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 259 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 315 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.