6838 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 318,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 565 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669178103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
20020669178103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 78 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-29 · 525 m · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 253 $ Poids 12 % |
| 2 | 6936, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-13 · 278 m · Vendu 420 000 $ (2 174 $/m²) 193,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 278 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 380 405 $ Poids 6 % |
| 4 | 6357, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 769 000 $ (3 348 $/m²) 229,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +148 142 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 034 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 6424, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (2 008 $/m²) 202,7 m² · constr. 1789 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 628 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 7351, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 413 000 $ (1 560 $/m²) 264,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 576 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, route du Fleuve, Beaumont 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (3 226 $/m²) 268,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 822 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 032 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, Route du Fleuve, Beaumont 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 965 000 $ (4 138 $/m²) 233,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +175 868 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 353 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 363 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 6188, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 449 500 $ (2 298 $/m²) 195,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 684 $ · Ajust. superficie +112 375 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 694 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 553 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.