6842 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 151,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669178347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
20020669178347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 54 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6695, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 807 m · Vendu 610 000 $ (3 786 $/m²) 161,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 949 $ Poids 69 % |
| 2 | 6691, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-10 · 830 m · Vendu 65 620 $ (532 $/m²) 123,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 664 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +6 562 $ | 82 238 $ Poids 41 % |
| 3 | 6669, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-21 · 924 m · Vendu 455 000 $ (3 060 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 536 207 $ Poids 31 % |
| 4 | 6534, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 907 $/m²) 153,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 603 127 $ Poids 26 % |
| 5 | 7030, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 845 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 133 $ Poids 26 % |
| 6 | 6645, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 475 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 656 268 $ Poids 26 % |
| 7 | 7238, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 934 $/m²) 170,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 701 $ Poids 18 % |
| 8 | 95, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 837 $/m²) 141 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 286 $ Poids 13 % |
| 9 | 6574, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (2 364 $/m²) 147,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 645 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 405 193 $ Poids 12 % |
| 10 | 6476, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 003 $/m²) 154,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 184, côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 574 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 545 841 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 380 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 623 547 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.