6835 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
354 900 $
Chalet · 4 376 $/m² · 81,1 m² · constr. 1974 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669186789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
20020669186789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 31 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 377 685 $ Poids 11 % |
| 2 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 309 409 $ Poids 5 % |
| 3 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 177 $ Poids 3 % |
| 4 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 153 $ Poids 1 % |
| 5 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 241 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 675 $ Poids 1 % |
| 9 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 239 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 270 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.